Mas catalane du XVIIe siècle au potentiel exceptionnel au cœur du Baix Empordà proche de Calella de Palafrugell. Costa Brava

Mas catalane du XVIIe siècle avec charme historique et potentiel exceptionnel au cœur du Baix Empordà
Située dans un cadre naturel privilégié entre Calella, Ermedàs et le centre de Palafrugell, cette imposante mas catalane du XVIIe siècle offre une opportunité rare d’acquérir une propriété pleine d’âme, d’histoire et de possibilités infinies. À seulement quelques minutes des plus belles plages de la Costa Brava et des principaux services, elle allie parfaitement intimité, accessibilité et potentiel d’avenir.

Environnement Naturel et Terrain Exceptionnel
La propriété s’étend sur un terrain plat de 20 000 m², agrémenté de chênes, de terres agricoles et d’un ancien moulin évoquant le passé rural de la région. Elle dispose de vastes espaces extérieurs, dont un porche couvert et une grande terrasse, parfaits pour des repas en plein air lors des soirées méditerranéennes, ainsi que des espaces de stationnement, des écuries et plusieurs bâtiments annexes pouvant être réaménagés pour un usage résidentiel, touristique ou récréatif. Plusieurs puits d’eau renforcent l’autonomie et la durabilité de la propriété.

Architecture Traditionnelle et Potentiel de Rénovation
La maison principale, d’une surface construite de 590 m² répartie sur deux niveaux, conserve toute l’essence de l’architecture rurale catalane : plafonds hauts, poutres en bois, sols en terre cuite et murs en pierre. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante et plusieurs pièces à redistribuer. L’étage accueille cinq chambres et deux salles de bains, ainsi qu’une terrasse privée avec vue sur la campagne.

Les annexes —portant la surface totale construite à 1 180 m²— incluent des granges et bâtiments agricoles pouvant être transformés en logements supplémentaires, ateliers, espaces polyvalents ou centres de loisirs ou de bien-être. La réglementation actuelle permet également d’ajouter jusqu’à 300 m² de surface habitable, que ce soit dans la masia ou en bâtiment indépendant.

Une Propriété d’Avenir : Résidentiel, Touristique ou Professionnel
Ce bien constitue un excellent investissement, que ce soit pour une résidence privée ou le développement d’un projet touristique rural, centre équestre, lieu culturel ou retraite de bien-être. Sa polyvalence architecturale, l’ampleur de son terrain et sa situation stratégique en font une propriété à fort potentiel de valorisation.

Emplacement Idéal sur la Costa Brava
À seulement 3 minutes des criques les plus emblématiques —comme Calella de Palafrugell, Llafranc ou Tamariu— et très bien desservie, la propriété offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’une masia historique et le dynamisme d’un emplacement privilégié au Baix Empordà. À proximité également de terrains de golf, ports de plaisance et villages médiévaux, l’environnement est propice à la détente comme à l’activité.

Conditions Générales :
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